10 consideraciones que todo inversionista debe considerar
1. Marco legal claro y seguro:
Florida brinda seguridad jurídica y un sistema transparente de registro de propiedades, algo muy valorado por inversionistas que vienen de países con inestabilidad económica y política .
2. Tipo de propiedad adecuada:
En Florida abundan opciones de propiedades para invertir: condominios frente al mar, casas unifamiliares, multifamiliares y propiedades comerciales. La elección va a depender de tu objetivo de inversión.
3. Ubicación estratégica:
Ciudades como Miami, Orlando, Tampa y Fort Lauderdale tienen alta demanda de rentas. La proximidad a playas, parques temáticos, aeropuertos y universidades influye directamente en la plusvalía.
4. Opciones de financiamiento para extranjeros:
Muchos bancos y entidades financieras en Estados Unidos y Florida ofrecen préstamos a inversionistas internacionales, incluso sin visa o necesidad de viajar a los Estados Unidos. Conocer los requisitos y tasas es fundamental.
5. Impuestos estatales y locales:
Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta, lo que la hace más atractiva, pero sí existen impuestos a la propiedad y a la ganancia de capital que deben planearse.
6. Rentabilidad y proyecciones:
La fuerte demanda de alquileres a corto y largo plazo hace que Florida sea ideal para generar ingresos pasivos.
7. Costos adicionales:
Asociaciones de propietarios (HOA), administración de propiedades, seguros de vivienda y para inquilinos, mantenimiento de piscinas y jardines son gastos frecuentes en Florida que deben considerarse.
8. Administración de la propiedad:
Si no vives en Florida, lo recomendable es contratar un administrador de propiedades que hable tu idioma y supervise el inmueble, especialmente si se destina a renta vacacional.
9. Diversificación y estrategia personal:
Algunos inversionistas buscan proteger capital en dólares, otros generar flujo de caja con alquileres, y otros asegurar una futura residencia en EE. UU. Florida permite cumplir cualquiera de estas metas.
10. Asesoría especializada en Florida:
Contar con un realtor local con experiencia en inversionistas internacionales es clave para navegar la burocracia, entender contratos en inglés y proteger tu inversión desde el día uno. El costo del servicio es el mismo para contratar un agente con 1 mes de experiencia que un agente con años de experiencia.