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Rentar vs Comprar
Costo de alquilar una casa.
Si pagas un alquiler mensual de $1,200 dólares.
En un año pagas:
$1,200 x 12 = $14,400 de renta.
En 10 años pagas $144,000 de renta.
*En 20 años pagarás $288,000 en renta.
*Sin tomar en cuenta aumentos.
Requisitos para obtener un préstamo hipotecario
Las entidades financieras van a evaluar:
- Tu ingreso.
- Tus deudas.
- Calificación crediticia.
Tu ingreso:
Si estás empleado y recibes W2 al final del año, la mayoría de los prestamistas van a necesitar que tengas cuando menos 2 años trabajando. No necesariamente en la misma empresa.
Si eres independiente, vas a necesitar demostrar tus ingresos netos promedio en los últimos 2 años.
Tu deuda:
Para determinar el máximo de dinero que la entidad financiera te puede prestar, van a calcular un porcentaje de tus ingresos comprobables, menos la deuda que tengas mensual en pagos de autos, pagos mínimos de tarjetas de crédito, créditos personales, comerciales y estudiantiles.
Tu calificación de crédito
Las entidades financieras necesitan evaluar los riesgos asociados con prestarte dinero, y tu calificación crediticia estima la probabilidad que tienes para pagar el préstamo. Generalmente, la calificación oscila en una escala que va desde 300 a 850
- 300 a 629 Mal
- 630 a 689 Regular
- 690 a 719 Bueno
- 720 a 850 Excelente
Factores que afectan tu crédito
- 35% Historial de pagos. Pagar a tiempo.
- 30% Cantidad adeudada.
- 15% Longevidad de historial crediticio .
- 10% Crédito nuevo.
- 10% Combinación de crédito.
Miembros activos de la asociación nacional de Realtors y ejercemos apegados a los principios de igualdad para el alquiler, compra o venta de una vivienda.